ゆめけん不動産部
物件探しからリノベーション・
新築までトータルコーディネートを
させていただきます。
土地建物探索サポート
弊社不動産担当の建築士が親身になって、土地・中古物件を探すお手伝いをします。
土地建物探索や良いと思われた土地に対する評価・ボリューム図作成・助言を行い、安心して購入できるようにサポートさせていただきます。
【内容】
- ① 月に1～2回程度の土地・中古物件情報の探索と共有。
- ② 気になる土地の評価と助言。
- ③ 気になる土地のボリューム図作成。
駐車スペースや建物配置、お庭がどの程度とれるか確認できます。 - ④ 最終決定前の現地調査（決定したい土地・中古物件に対する調査）
- ⑤ お借入・契約事項に関するサポート
土地・中古物件の評価について
評価点数は5点満点です。周辺の住環境や病院・学校・買物等の利便性については考慮されておりません。
※どの項目も2点1点は建築条件が悪いと思ってください。（ただし考慮可能な点等あれば記載させていただきます）
【評価基準】
- 地盤3点
- どちらともいえない。
（悪くもないし良くもない） 4点以上：ほぼ大丈夫
（点数の横に液状化の懸念がある場合は記載します） - ハザード3点
- 大丈夫だけど廻りの影響を受けて避難・ライフラインなどに影響が出るかもしれない
4点以上：ほぼ大丈夫 （内水も調べます） - 日射3点
- 地域性を考慮していたしかたないレベル
4点：1階リビングが工夫次第で大丈夫。
5点：1階リビングで大丈夫 - 法規（新築の場合）
- 各種規制や予定の大きさの建物が問題なく建てられるか等総合的に判断した点数です。
3点以上であれば大きな問題はない、4点以上では建物に制約がかからず自由に設計可能になってくる。と思ってください。 - 現地状況
（中古物件の場合） - お施主様にどの程度見合った建物・外構なのかを評価します。
(最終決定前の調査とは異なりグーグルマップ等による評価）