工事概要
築年数:30年 構造:木造軸組2階建住宅 延床面積:75.77㎡
工事期間:3.0ヶ月(2011.4月~7月) (当社借家へ仮住まい)
国交省「長期優良住宅先導事業」既存住宅改修部門で国から200万の補助金を受けました。
工事工程を写真で解説
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耐震診断によりどこまで耐震改修が必要かを判断する。写真は小屋裏調査
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耐震診断床下調査。現場調査+診断ソフトにより改修判断を行う。
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ご予算と改修範囲をご納得いただきリノベーション工事開始。まずは建物解体
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浴室廻り解体。かなり腐朽している。
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基礎補強が必要になったため床全面解体
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断熱気密もできる限り最新の状態にしたいということで壁・天井全面解体。解体終了時の写真
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解体後の建物調査によって腐朽や白蟻の確認。耐震・柱梁の補強等の最終確認。ここが大事!!
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解体後建物調査
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解体後建物調査
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解体後建物調査
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基礎耐震補強、防湿施工工事開始。根切り工事写真
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基礎根切り工事
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給排水先行配管工事。内部配管はすべて新設。
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基礎砕石転圧工事
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防湿シート・メッシュ筋の敷きこみ
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配筋と補強金物の設置。このホールダウン金物が最も重要です。
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配筋工事と耐震金物設置
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防湿コンクリート打設厚10cm
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防湿コンクリート打設
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基礎立ち上がり枠設置
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耐震補強基礎工事完了。湿気もなくなり気持ち良い床下になることでしょう。
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耐震基礎工事終了。
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木工事開始です!まずは腐朽した柱の取り替えや梁の補強、耐震壁の設置工事です。
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木工事梁補強
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木工事梁補強と化粧耐震筋違の設置。90x90角ヒノキ
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筋違、構造用合板の設置により耐震性を基準法の2倍程度までアップ。バランス良く配置することが大事です。
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耐震金物工事。現行の基準法にのっとった金物の取り付けです。当時はほとんどこれらの金物はついておりません。
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耐震金物工事
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内部給排水配管工事。内部はすべて新設です。メンテナンスを容易にするヘッダー仕様
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内部配管工事
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床先貼り気密防湿シート。気密をとるのに大事な工事です。
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天井先貼り気密防湿シート。天井気密施工をするうえで大事な工事です。
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床下断熱工事。高性能GW16K厚120mm
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壁断熱工事。高性能GW16K厚105mm
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バルコニー裏断熱工事。吹込GW厚300mm
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天井裏断熱工事。吹込GW厚300mm
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外壁透湿防水シート貼。
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外壁工事:ガルバリウム鋼板に張替。サッシ工事:オール樹脂サッシアルゴンガス入りLow-Eペアガラスへ入れ替え。
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第3者機関による気密測定の実施。1.7cm2/m2。気密住宅の基準クリアー!!
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階段は予算の削減で既存の階段にカバー工法できれいに。
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玄関ドア。スウェーデン製玄関ドアへ取り替え。非常に断熱性に優れた玄関ドアです。
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屋根はカバー工法で施工します。防水シート施工。
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ディプロマット葺き(ガルバリウム鋼板に天然石が葺いてあります。仕上げ30年保証です。)
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耐震・断熱・気密工事が終わったら、あとは新築住宅と同じです。自然素材を使いながら仕上げていきましょう!!