夢・建築工房



総リフォーム+耐震+断熱+気密
「夢・建築工房のリノベーション」

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3種類のリノベーション。
~今あるものを生かす~

「持ち家リノベ」

もう30年、安心快適な住宅へ!

家族と共に過ごしてきた家を壊してしまうのではなく、今ある家を活かしながらこれからの住み方や環境に応えるように改修します。
「屋根・壁を張り直す」「お風呂・キッチンを新しくする」だけでなく高断熱・高気密・耐震工事をして省エネで快適に安心して暮らせる住宅に再生します。

「土地からリノベ」

予算に合わせて施工可能!

一戸建て中古物件を弊社にてお探しします。
中古物件は目利きがとても大切です。
既存建物の構造や断熱気密施工・耐震補強のしやすさ、補助金対応住宅にすることが可能かなどを考慮に入れ住まう方の コンセプトにあった中古物件をお探しします。
その後設計を進め、耐震断熱リノベーション工事を行い長期優良認定住宅に再生してお引渡しとなります。

「すぐ住めるリノベ」

快適住宅にすぐ住める!

ゆめけんにて目利きをした中古⼾建て物件を最適に耐震断熱リノベーション。
そのリノベーション済み物件を現地確認いただきすぐにご購入可能です。
創業時から温熱環境に特化してきた夢建築工房ならではの高耐震高断熱高気密な家を⻑期優良住宅の認定書類や瑕疵担保保険、工事内容写真集をつけて更なる安心をご準備させていただきます。

〜施工例〜
リノベーション鶴ヶ島の家

工事概要

築年数 30年 構造:木造軸組2階建住宅 延床面積:75.77㎡
工事期間 4ヶ月(2011.4月~7月)

国交省「長期優良住宅先導事業」既存住宅改修部門で国から200万の補助金を受けました。


リノベーション前

夢・建築工房

リノベーション後

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リノベーション前

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リノベーション後

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リノベーション前

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リノベーション後

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工事工程を写真で解説

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    耐震診断によりどこまで耐震改修が必要かを判断する。写真は小屋裏調査

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    耐震診断床下調査。現場調査+診断ソフトにより改修判断を行う。

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    ご予算と改修範囲をご納得いただきリノベーション工事開始。まずは建物解体

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    浴室廻り解体。かなり腐朽している。

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    基礎補強が必要になったため床全面解体

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    断熱気密もできる限り最新の状態にしたいということで壁・天井全面解体。解体終了時の写真

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    解体後の建物調査によって腐朽や白蟻の確認。耐震・柱梁の補強等の最終確認。ここが大事!!

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    解体後建物調査

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    解体後建物調査

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    解体後建物調査

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    基礎耐震補強、防湿施工工事開始。根切り工事写真

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    基礎根切り工事

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    給排水先行配管工事。内部配管はすべて新設。

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    基礎砕石転圧工事

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    防湿シート・メッシュ筋の敷きこみ

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    配筋と補強金物の設置。このホールダウン金物が最も重要です。

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    配筋工事と耐震金物設置

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    防湿コンクリート打設厚10cm

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    防湿コンクリート打設

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    基礎立ち上がり枠設置

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    耐震補強基礎工事完了。湿気もなくなり気持ち良い床下になることでしょう。

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    耐震基礎工事終了。

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    木工事開始です!まずは腐朽した柱の取り替えや梁の補強、耐震壁の設置工事です。

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    木工事梁補強

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    木工事梁補強と化粧耐震筋違の設置。90x90角ヒノキ

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    筋違、構造用合板の設置により耐震性を基準法の2倍程度までアップ。バランス良く配置することが大事です。

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    耐震金物工事。現行の基準法にのっとった金物の取り付けです。当時はほとんどこれらの金物はついておりません。

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    耐震金物工事

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    内部給排水配管工事。内部はすべて新設です。メンテナンスを容易にするヘッダー仕様

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    内部配管工事

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    床先貼り気密防湿シート。気密をとるのに大事な工事です。

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    天井先貼り気密防湿シート。天井気密施工をするうえで大事な工事です。

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    床下断熱工事。高性能GW16K厚120mm

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    壁断熱工事。高性能GW16K厚105mm

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    バルコニー裏断熱工事。吹込GW厚300mm

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    天井裏断熱工事。吹込GW厚300mm

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    外壁透湿防水シート貼。

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    外壁工事:ガルバリウム鋼板に張替。サッシ工事:オール樹脂サッシアルゴンガス入りLow-Eペアガラスへ入れ替え。

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    第3者機関による気密測定の実施。1.7cm2/m2。気密住宅の基準クリアー!!

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    階段は予算の削減で既存の階段にカバー工法できれいに。

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    玄関ドア。スウェーデン製玄関ドアへ取り替え。非常に断熱性に優れた玄関ドアです。

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    屋根はカバー工法で施工します。防水シート施工。

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    ディプロマット葺き(ガルバリウム鋼板に天然石が葺いてあります。仕上げ30年保証です。)

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    耐震・断熱・気密工事が終わったら、あとは新築住宅と同じです。自然素材を使いながら仕上げていきましょう!!



高断熱高気密工事

高断熱工事
  • 熱損失係数Q値2.1W/㎡Kへ改修(既存時Q値7.9W/㎡K)
  • 天井:熱貫流率0.12W/㎡Kへ改修(既存時4.48W/㎡K)
  • 壁:熱貫流率0.42W/㎡Kへ改修(既存時0.81W/㎡K)
  • 床:熱貫流率0.37W/㎡Kへ改修(既存時2.54W/㎡K)
  • サッシ:オール樹脂アルゴンガス入りペアへ入替え(既存時アルミ単板ガラス)
  • 玄関ドア:熱貫流率0.9W/㎡K超高断熱木製ドア
高気密工事 気密測定C値1.7cm2/㎡、合板気密工法・シート気密工法による

冷暖房工事

暖房 薪ストーブ設置(暖房0エネルギー)
冷房 エアコン

給湯工事

ガス エコジョーズ新設 給湯効率94%

換気工事

第3種換気設備 台所レンジフードを利用
第1種熱交換型換気システム パナソニック製を利用

高耐震工事

耐力壁工事 現行の建築基準法x1.5倍の耐力壁設置
金物工事 N値計算による金物設置
基礎補強工事 無筋基礎のため有筋基礎による補強

高耐久工事

事前チェック 床下・小屋裏シロアリ有り・腐朽有りのため薬剤処理施工
工事中チェック 梁補強・柱土台入替えと補強有り
床下防湿処理 防湿コンクリート厚12cm全面打設

外装仕上げ工事

屋根 ガリバリウム鋼板吹石屋根に葺増し
外壁 通気層式金属サイディング張替え(一部ベイ杉羽目板有り)

内装仕上げ工事

ムクさくらフローリングに張替
壁・天井 羽目板・クロス

設備工事

台所 システムキッチン取替え
お風呂 断熱浴槽のUBへ入替え
トイレ 節水トイレに入替え
化粧台 新規に設置